合肥樓市現狀:熱門區域受歡迎,冷門區域無人問津!

以下內容選自“合叔說房”微信公眾號，粉絲提問

1.提問：合叔，你好，在上海工作，想在合肥買房，想問一下老師在濱湖西板塊買房怎么樣呢？投資的話，有沒有升值潛力呢？

合叔：你好，濱湖西板塊屬于肥西，不限購、不限價使得這里的購房熱度高漲。以下是濱湖西板塊的一些具體信息：就區位交通而言，這里毗鄰濱湖核心區、附近有地鐵線路；就內部配套而言，板塊內有多所醫療機構、教育資源、商業配套，整體水平不斷提高并完善?？偠灾?，濱湖西板塊有很高的價值潛力，并且會隨著配套的完善，而進一步提高。

2.提問：合叔，你好，本人單身，今年想在合肥買房，意向區域是經開區，首套房，剛需自住，預算200萬左右，主要是交通便利，生活配套好點就行，附近有好的學區是最好不過了，想問一下在經開區買房的話，有哪些合適的推薦呢？

合叔：你好，這個預算的話，其實在經開區能選擇并不是很多。不過以下這兩個板塊可以關注：其一是明珠廣場附近，這里的生活配套齊全，但是教育資源還是個短板，但最近也在彌補這方面的不足之處。其二是南艷湖板塊，板塊最佳學區房詳見內部分享。

3.提問：合叔，你好，本人名下有套自住房，今年打算在置換買套改善房，不知道現在是不是好的入手時機，感覺現在政策比較嚴，擔心買在高位了，是要再等等看嗎？想請教一下老師的看法。

合叔：你好，目前的大環境是許多熱門區域價格漲幅大、一房難求。一方面，合肥房價將長期呈現穩中有漲的勢頭，這一勢頭是良好、健康且合理的；另一方面，合肥區域分化很明顯，熱門區域房源緊張，冷門區域不漲反跌。如果手上是品質稍差的房應該趕緊出手；既要買房又要賣房的話，市場上行期時，應該先買再賣；市場下行期則應該先賣后買。

4.提問：合叔，你好，本人家庭名下有套房，小孩子4歲，想在高新區買房學區房，不知道該怎么買，預算在250-300萬之間，請問老師有哪些不錯的二手房呢？

合叔：你好，近些年來，高新區也開始改善當地的教育資源，如果想在這里購買學區房，其實有兩個很好的選擇：其一是天樂片區，這里引進了中國科大附中高新中學，將成為高新區的頭部學區，但是這里的二手房有一定的房齡，居住舒適度不高；其二是蜀西湖東岸，學區有創新實驗中學，教育資源、配套設施都位居一流。但是置業者還是要注意以下幾點：第一，好的學區是經過時間沉淀的；第二，未來將實行六年一學位、多校劃片政策；第三，投資有風險。