曾經的低價盤接連清盤，與此同時去年拍下的高價地也開始陸續面市，正是這些高價地將會使淮安樓市進入一個新的階段。

其中比較明顯的就是，主城中那些曾經的房價洼地，即將消失，剛需可選擇的區域變得越來越少，并且“上車”的成本也將變得越來越高。

比如，主城中的淮陰區鹽河北、經濟開發區的大學城和徐楊這幾個板塊之前由于房價低，一直被調侃為主城的“價格洼地”。

然而如今，時代好像已經變了！曾經的價格洼地如今正在消失...

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一、震驚！淮陰區新房的毛坯價格已經直逼9字頭了！

說出來你們能相信嗎？淮陰區鹽河北板塊的新房光毛坯價格已經接近9000元/㎡了。

據了解，位于淮陰區西北板塊的金輝世界城，在上周五項目進行了首次開盤，首開兩棟毛坯高層，備案均價高達10041元/㎡，優惠后均價8800元/㎡。

據項目的置業顧問透露，金輝世界城首開9、10號兩棟毛坯高層，建筑面積約89-105㎡，房源共約168套，目前所剩的房源已經不多！

可能不少人就很納悶了，為何在淮陰區接近9字頭的毛坯房源還如此熱銷？

其實，很多人可能沒有察覺到，淮陰區鹽河北板塊不知不覺中成品房已經成為了新房市場的主流了，而成品房的價格就更不用多說，已經普遍達到9字頭以上，甚至還有過萬的。

在這樣的板塊新房市場環境下，再看金輝世界城的首開房源，毛坯高層是目前整個區域比較稀缺的房源，房源優惠后的均價在8800元/㎡左右，相較于其它項目的在售的成品房價格還是比較低的，而且選擇在淮陰區置業的，大多是剛需群體，對產品價格的敏感度比較高，所以這也是“沒有選擇的選擇”。

不過，回想當初這些新盤面市的時候，淮安富康城6950元/㎡、金輝優步花園8600元/㎡、觀淮府8302元/㎡、天瑞府8510元/㎡、金輝城市廣場7700元/㎡。

再看目前在售的成品房價格，真的是天差地別，而且如今板塊的新房毛坯價格都已經接近9字頭了，淮陰區鹽河北真的已經不再是曾經的“價格洼地”了。

并且，曾經同樣被稱為“價格洼地”的大學城和徐楊板塊的情況對于剛需來說也是“不容樂觀”。

二、大學城也將邁入成品房時代，徐楊板塊或將成剛需們“最后的凈土”？

經濟開發區的大學城板塊目前僅有三家樓盤在售，分別是綠地春曉、水沐韶華、京師學院里，然而據了解，這三家樓盤也即將全部進去成品房銷售階段。

綠地春曉，預計下批次將加推7、12號樓兩棟成品高層，成品房的備案價還未出，不過參考上批的備案價格，34F毛坯高層8207元/㎡，16、18F毛坯高層9000元/㎡，下批次的成品房價格大概率將接近1字頭，甚至可能超過1字頭。

水沐韶華，預計下批次加推18、19號樓兩棟成品房高層和15、16號樓兩棟毛坯洋房。成品高層預計均價9800元/㎡左右，毛坯洋房預計均價9500元/㎡左右。

其中，成品高層的均價都在9800元/㎡左右，那么有些比較好的樓層單價估計會更接近萬字頭。

而且據置業顧問透露，下批次推出的兩棟毛坯洋房產品將是項目推出最后的毛坯產品，后面的產品將全部成品房交付。

京師學院里，在年前首開了項目的4、5號樓兩棟毛坯高層后，至今都沒有再有什么營銷的動作。而在這期間有小道消息傳出，項目后期也將要推出成品房產品。

據了解，京師學院里項目首開的毛坯高層備案均價8385元/㎡，參考同板塊的水沐韶華，上一批次加推的1、4、5毛坯高層均價8427元/㎡，而下批次計劃加推的成品高層預計均價在9800元/㎡，可知京師學院里后面如果推出的也是成品房產品，那么價格可能也將會接近萬字頭！

如若京師學院里下批也加推成品房產品的話，那么意味著大學城板塊也將全面進入成品房時代。

這樣的話，曾經的三個“價格洼地”有兩個板塊的價格已經補漲成功，新房價格都在萬元左右，不再是什么“價格洼地”了，并且幾乎都進入到成品房的時代。

而僅剩的徐楊板塊，目前板塊內也僅有金輝優步東郡、中環時代、紅豆國際城幾家樓盤在售。其中，中環時代的所剩新房存量也不是很充足，而金輝優步東郡的毛坯高層備案均價就達到8812元/㎡，據說后面也會有成品房產品，到時的價格可想而知。

也就是說，徐楊板塊，這個對于剛需很可能是“最后的凈土”的區域，過不了多久價格可能也將會向萬字頭逼近！