講真的，淮安現在的天氣很焐燥，汗流浹背不好受，老吹空調也不行，那怎么辦呢，還是給大家聊聊樓市吧。最近淮安樓市消息少的可憐，沒啥熱點新聞，又不想炒冷飯，炒來炒去就那么多。純新盤基本沒有，在售新盤也推薦過很多次，不少人催我寫2022淮安樓市半年度總結，那滿足大家，咱們淺說一下子。淮安豪宅項目不多，論價格你可以說建發水利天璽灣、水沐鐘秀府是豪宅。論品質，在售能看得見實景的也只有建發水利天璽灣，水沐鐘秀府馬上也要公開實景樣板間。不帶私心的講，這個項目品質非?？勾?，你去看看外立面和用的品牌就知道了，放在淮安很少有項目能PK。融創算是較早一批，把實景展示的新房樓盤，豪宅就是要把該展現的展現出來，有錢人才會買單。現在這個市場，豪宅賣概念賣圖紙已經不行了。雖然融創運河望在淮安區，但我們要看到好東西到底是什么樣子。下半年，我會重點關注水渡口潤府項目，看產品具體怎么樣，地段很好不能浪費。每天睡覺前，我都會刷一遍淮安最新二手房成交數據。除了學區房之外，前兩年淮安頭部板塊還在“保二爭三”，今年清一色1萬多。這個價格出來，很多人來勁了，是不是我家房子跌啦、樓市不行啦balabala的，很多文章都會用“業主降價拋房”、“房價一夜回到五年前”諸如此類的標題，說實話這樣的標題確實吸引人，我一個文字工作者都想點進去看看，更別說業主了，生怕跌的就是自己小區的房子。剛看了一眼鏈家，淮安二手房掛牌價很高的房子還不少，大幾百萬千萬級別的比比皆是。當然，是不會有成交的。業主掛出來試試水，早期能買得了這么大面積的房子，也不是普通人，在淮安不差這一套。這些千把萬的房子，你覺得貴，那我和你說現在總價90幾萬就能買生態新城，你相信嗎？撿漏嗎朋友？如果你真的錢不多，又想買到生態新城的剛需朋友，二手房也是不錯的選擇。上半年，淮安新房市場的關鍵詞“降價打折”，我覺得適當的降價對買房人有利，但不能一直降價。縱觀淮安新房樓盤，賣得好的不會降價，只有不咋地的才會降價。比如今年前6個月淮安賣得最好的項目保利國聯和府，以及價格標桿項目建發水利天璽灣，你聽過它們降價嗎？生態新城，建發水利天璽灣、新城睿園、泓著大觀，東湖璀璨天成也要上市了。清江浦老城區，保利國聯和府、雅居樂中匠南門府、水沐鐘秀府、中海國聯淮上景明、金科金地商置觀天下。2022年上半年，淮安沒有土拍，沒有任何土地掛牌，壓力給到下半年。今年一共34幅涉宅地塊計劃出讓，下半年看看生態新城、南部新城出讓情況吧，大概率可以反映市場真實情況。2022上半年，淮安樓市挺難的，很多在行業干了多年的營銷人、置業顧問、媒體，都不干了，要么選擇轉行，要么找不到合適工作，留下來的還在默默堅持。怎么說呢，房地產這個行業更多的還是民生問題，每個家庭要買房，涉及的產業鏈很多，給成千上萬的人提供就業機會，千里之堤不會潰于蟻穴。如果你有買房計劃，不妨建議你下半年多出去看一看，總有合適的機會。不管市場如何變化，淮安我們一直都在。
