二手房的成交量作為市場的晴雨表，反映著最真實的市場需求。近兩年，淮安二手房庫存持續增多，受市場影響，成交周期拉長，價格波動大。但這對買房人來說，不僅選擇機會變多，也有可能撿漏高性價比的降價房源。那么哪些小區能在如今的淮安二手房市場脫穎而出，受到買房人關注呢？淮安恒大名都位于南部新城核心，緊挨北京南路，距離延安路高架不遠，交通比較便捷。項目周邊有清江浦實小、清浦開明中學、啟英外國語學校等教育資源，恒大社區商業、永業夢樂城等商業。值得一提的是，恒大名都小區物業的服務備受好評，尤其是小區環境以及門禁管理。隨著南部新城的崛起，區域內的很多二手房也受到很大關注。單價不到1萬/㎡的價格，在南部新城能買到這樣的小區，性價比還是很高的，比較適合想在南部新城買房的剛需人群。恒大名都二期位于清江浦區柯山路和通園路交叉口，在淮安成交小區榜中，與項目一期穩居第一名和第二名的位置，是區域內的寶藏樓盤，受到許多周邊客戶的歡迎。
項目周邊商業店鋪類別豐富，附近有陽光湖公園等景觀資源，整體來看配套偏實用、剛需性。目前二手房掛牌均價10080元/㎡，比一期價格略高。翰林花園位于經開區大學城明遠路和天津路交匯處，緊鄰九龍湖公園，可以享受經開區的不少優質配套：北師大淮安學校、淮安市開發區醫院、大學城商業街、華潤萬象匯（在建中）等。要知道，翰林花園是2011年建成的小區，成交價低于周邊小區，性價比盡顯。重要的是，大學城板塊作為后起之秀，周邊各項配套都慢慢配齊，居住起來還是非常便利的。中天翡麗灣項目一直是淮安區的熱門小區，不僅物業管理好，而且小區品質過硬、房齡新、戶型好，賣得很好。小區周邊有翔宇大道、枚皋路等交通主干道，可快速通達全城。小區周邊3公里內有吾悅廣場、玖瓏匯等大型商業綜合體，還有淮安森林公園、行政中心等城市地標。中天翡麗灣最新掛牌均價13036元/㎡，對比周邊在售新房，如建發水利天璽灣雅苑，高層均價均在1.9萬-2.1萬/㎡，中天翡麗灣價格優勢突出。項目于2018年竣工，房齡較新。目前清江浦區內環高架內的房子價格不斷攀升，對很多剛需買房人來說，價格合適的次新小區在內環高價外的選擇余地更多，錢隆御景就是其中之一。小區周邊教育配套充足，有清江浦實小、清浦開明中學和啟英外國語學校等。距離延安路高架約1公里，交通便捷。這份榜單告訴我們在選擇二手房方面，哪些因素是首選，哪些因素決定著樓盤的升值空間。二手房代表著真實的市場承受力，是板塊的試金石，也是真實市場的晴雨表。而細看這些小區都有一些不容忽視的優勢。買房子肯定要考慮居住的舒適度，所以小區的品質和環境是非常重要的，也是很多購房者考慮的首要因素，畢竟買房是一輩子的事，當然得選擇同等價格中品質過硬、更讓人滿意的小區。選擇小區不僅要看自身環境和品質，還要考慮到后期生活的便捷性，小區附近的商場、交通、教育資源和景觀都是購房者看重的，這樣來看，一個擁有成熟配套的小區對會更吸引購房者。在淮安城市發展進程中，各個板塊的價值也隨著時間的增加不斷提升，生態新城、南部新城、大學城等多個區域也越來越宜居，身處城市資源的包裹下，需求量自然越來越大。一些熱門板塊的二手房，比如南部新城，由于板塊的規劃和各種重大利好持續落地，才有了板塊二手房受歡迎的場景。
